Các loại nhà ở tại Hàn Quốc: Wolse, Jeonse, One-room và hơn thế nữa

Đây là bản dịch từ hướng dẫn tiếng Anh của chúng tôi. Nếu có điểm nào chưa rõ, bản tiếng Anh là bản chuẩn để tham chiếu. Đọc hướng dẫn này bằng tiếng Anh

Thuê nhà ở Hàn Quốc khác với hầu hết các nước. Điều bất ngờ lớn nhất với đa số sinh viên là tiền đặt cọc. Đây là những từ bạn sẽ nghe thấy và ý nghĩa của chúng.

Hai cách thuê nhà

Với cả hai cách, bạn sẽ được trả lại tiền cọc khi chuyển đi, miễn là bạn làm đúng hợp đồng. Bạn cũng phải trả tiền điện nước, và thường có thêm phí quản lý (관리비) hằng tháng cho chi phí của tòa nhà.

Ví dụ: gần Pusan National University, mức cọc phổ biến nhất của sinh viên là KRW 5 triệu, tiền thuê trung bình khoảng KRW 320,000 mỗi tháng (số liệu năm 2022). Giá khác nhau tùy tòa nhà và khu vực, nên hãy xem tin đăng hiện tại.

Các loại nhà

• Ký túc xá (기숙사): do trường quản lý. Thường là lựa chọn rẻ và dễ nhất cho năm đầu tiên.
• One-room (원룸): phòng studio nhỏ có góc bếp và phòng tắm. Lựa chọn phổ biến nhất của sinh viên.
• Officetel (오피스텔): phòng studio trong tòa nhà mới hơn, thường có sẵn nội thất. Thường đắt hơn one-room.
• Villa (빌라): tòa nhà thấp tầng với các căn hộ nhỏ. Cũ hơn và thường không có nội thất.
• Căn hộ chung cư (아파트): nhà rộng hơn trong các khu chung cư lớn. Đắt, phù hợp hơn cho gia đình hoặc ở ghép.
• Goshiwon (고시원): phòng rất nhỏ, đôi khi dùng chung phòng tắm và bếp. Rẻ, không cần cọc lớn, nhưng rất đơn giản.
• Share house (셰어하우스): phòng riêng của bạn, dùng chung bếp và phòng khách.

Bảo vệ tiền cọc của bạn

• Dùng môi giới bất động sản có giấy phép (공인중개사) và nhờ họ giải thích từng dòng trong hợp đồng.
• Yêu cầu xem giấy đăng ký bất động sản (등기부등본) để kiểm tra tòa nhà có khoản vay lớn nào không.
• Sau khi chuyển vào, hãy khai báo địa chỉ với cơ quan xuất nhập cảnh. Với người nước ngoài, việc này được tính là khai báo chuyển đến chính thức.
• Đóng dấu xác nhận ngày (확정일자) lên hợp đồng tại trung tâm hành chính phường (주민센터) hoặc trực tuyến. Việc này giúp bảo vệ tiền cọc của bạn.
• Tuyệt đối không trả tiền cọc trước khi xem phòng và xem hợp đồng.

Nếu một căn nhà trông tốt đến mức khó tin, hãy hỏi phòng quốc tế của trường hoặc Busan Global Center (1577-7716) trước khi ký.

Tiếp theo: 30 ngày đầu tiên ở Busan.

Thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Nguồn: Chính quyền thành phố Seoul: wolse và jeonse · Korea.net · Channel PNU (2022) · Phán quyết Tòa án Tối cao 2015다14136