Cara Mencari Tempat Tinggal di Busan sebagai Mahasiswa Asing
Sebagian besar mahasiswa memulai di asrama kampus, lalu pindah ke one-room setelah satu atau dua semester. Berikut cara mencarinya, berapa biayanya, cara menandatangani kontrak dengan aman, dan apa yang harus dilakukan setelah pindah masuk.
Langkah 1. Tentukan: asrama atau one-room?
- Asrama dulu adalah pilihan paling aman untuk semester pertamamu. Tanpa deposit, tanpa kontrak berbahasa Korea, dan kamu dekat dengan kelas.
- One-room memberimu lebih banyak kebebasan dan dapur sendiri. Di Busan, sebagian besar one-room disewakan dengan sistem wolse: deposit ditambah sewa bulanan. Belum paham istilahnya? Baca Jenis tempat tinggal di Korea.
Langkah 2. Pilih area
Sebagian besar mahasiswa tinggal dalam jarak jalan kaki dari kampus atau satu stasiun subway jauhnya.
| Universitas | Tempat tinggal mahasiswa |
|---|---|
| Pusan National University | Jangjeon-dong, sekitar Stasiun Busan National Univ. (Jalur 1) |
| Kyungsung · Pukyong | Daeyeon-dong, sekitar Stasiun Kyungsung Univ.·Pukyong Univ. (Jalur 2) |
| Busan University of Foreign Studies | Namsan-dong, dekat Stasiun Namsan (Jalur 1) |
| Dong-A University (Seunghak) | Hadan, dekat Stasiun Hadan (Jalur 1) |
Langkah 3. Ketahui harganya
Harga tergantung gedung, ukuran, dan seberapa baru bangunannya. Sebagai gambaran kasar, iklan terbaru untuk one-room mahasiswa di Busan sering meminta deposit sekitar KRW 2–5 juta dan sewa sekitar KRW 300,000–450,000 per bulan. Gedung yang lebih baru di dekat stasiun populer bisa lebih mahal. Kamu juga membayar tagihan listrik, air, dan gas, dan sering juga biaya pengelolaan (관리비) bulanan.
Deposit yang lebih tinggi biasanya berarti sewa bulanan yang lebih rendah. Tanyakan ke agen apakah pemilik mau menyesuaikan deposit dan sewanya.
Langkah 4. Cari
- Papan info tempat tinggal luar kampus dari universitasmu. Banyak universitas di Busan, termasuk Pukyong dan Pusan National University, memasang info kamar untuk mahasiswa. Ini tempat yang bagus untuk memulai.
- Dabang (다방). Sejak September 2026, Dabang punya bagian khusus warga asing dengan iklan yang diterjemahkan ke banyak bahasa.
- Zigbang (직방) dan Naver Real Estate (네이버 부동산). Sebagian besar berbahasa Korea, tapi fitur terjemahan di ponselmu bisa membantu.
- Jalan-jalan di sekitar. Kantor agen properti (부동산) dekat kampus punya banyak kamar yang tidak ada di internet.
Langkah 5. Gunakan agen berlisensi
Bekerjalah dengan agen properti berlisensi (공인중개사). Kantor mereka harus memajang sertifikat pendaftaran. Komisi agen dibatasi oleh hukum. Untuk one-room mahasiswa pada umumnya, komisinya biasanya jauh di bawah KRW 200,000. Misalnya, dengan deposit KRW 5 juta dan sewa KRW 350,000, batas maksimum menurut hukum adalah sekitar KRW 147,500 (ditambah PPN dalam beberapa kasus).
Langkah 6. Lihat dulu, baru tanda tangan
- Datang langsung. Cek tekanan air, pemanas, jamur, jendela, dan kebisingan.
- Minta buku register properti (등기부등본) ke agen dan pastikan nama pemiliknya sama.
- Minta kontrak dalam bahasa Inggris. Kementerian Kehakiman Korea merilis kontrak sewa standar dalam bahasa Inggris, Mandarin, dan Vietnam pada 2026.
- Hati-hati dengan uang tanda jadi (가계약금). Bayar hanya kalau kamu sudah yakin, dan minta syaratnya secara tertulis.
- Bayar deposit lewat transfer bank ke rekening pemilik, jangan pernah tunai.
Langkah 7. Setelah pindah masuk
- Laporkan alamat barumu dalam 15 hari di kantor kelurahan (주민센터), kantor imigrasi, atau online di HiKorea. Bagi warga asing, ini juga dihitung sebagai laporan pindah masuk resmi yang melindungi depositmu.
- Minta cap tanggal resmi (확정일자) pada kontrakmu di kantor kelurahan. Ini memberi depositmu prioritas kalau terjadi masalah.
- Foto kamarmu di hari pindah masuk, supaya nanti depositmu bisa kembali utuh.
Checklist Tiba di Korea Gratis
Apa yang perlu dibawa, apa yang dilakukan di bandara, dan apa yang harus dituntaskan di bulan pertama, di mana pun kamu kuliah di Korea. 5 halaman, PDF gratis.
Unduh checklist (PDF)
