Cách tìm chỗ ở tại Seoul cho du học sinh
Seoul là thành phố đắt đỏ nhất Hàn Quốc đối với sinh viên, và phòng gần các trường nổi tiếng hết rất nhanh trước mỗi học kỳ. Đây là nơi sinh viên sống, giá phòng thực tế năm 2026 và cách thuê nhà an toàn.
Bước 1. Ưu tiên ký túc xá, nếu có thể
Ký túc xá của trường thường là lựa chọn rẻ và an toàn nhất cho học kỳ đầu tiên. Không cần khoản cọc lớn và không phải ký hợp đồng bằng tiếng Hàn. Hãy đăng ký sớm nhất có thể theo lịch của trường, vì chỗ ở ký túc xá cho du học sinh ở Seoul có hạn.
Bước 2. Chọn khu vực gần trường
| Trường đại học | Nơi sinh viên sống |
|---|---|
| Yonsei · Ewha · Sogang · Hongik | Sinchon, các ga Ewha Womans Univ. và Hongik Univ. (Tuyến 2) |
| Korea University | Anam-dong, các ga Anam và Korea Univ. (Tuyến 6) |
| Kyung Hee · Hankuk Univ. of Foreign Studies | Hoegi-dong và Imun-dong, ga Hoegi (Tuyến 1) |
| Konkuk · Sejong | Hwayang-dong, ga Konkuk Univ. (Tuyến 2 và 7) |
| Hanyang | Wangsimni và Haengdang-dong, ga Hanyang Univ. (Tuyến 2) |
| Sungkyunkwan | Myeongnyun-dong, ga Hyehwa (Tuyến 4) |
| Chung-Ang | Heukseok-dong, ga Heukseok (Tuyến 9) |
| Seoul National University | Nakseongdae và Sillim, Tuyến 2 và tuyến Sillim |
Bước 3. Nắm rõ giá cả
Vào tháng 7 năm 2026, các one-room rộng tối đa 33 m² gần mười trường đại học lớn ở Seoul có giá thuê trung bình khoảng KRW 625,000 mỗi tháng, với tiền cọc KRW 10 triệu. Ngoài ra, phí quản lý (관리비) trung bình khoảng KRW 84,000. Giá thuê đã tăng khoảng 8% trong một năm.
- Đắt nhất: quanh Ewha Womans University, khoảng KRW 767,000 mỗi tháng.
- Khu rẻ hơn: quanh Seoul National University (khoảng KRW 533,000) và Sungkyunkwan University (khoảng KRW 550,000), dù giá gần SNU tăng nhanh nhất.
Không đủ KRW 10 triệu tiền cọc? Nhiều chủ nhà chấp nhận cọc thấp hơn với tiền thuê cao hơn. Goshiwon và share house thường cần ít hoặc không cần tiền cọc, nhưng phòng rất nhỏ. Xem Các loại nhà ở tại Hàn Quốc.
Bước 4. Tìm phòng
- Bảng tin nhà ở của trường hoặc cộng đồng du học sinh. Nhiều phòng được sinh viên chuyển lại cho nhau.
- Dabang (다방), có mục dành cho người nước ngoài bằng nhiều ngôn ngữ từ tháng 9 năm 2026, cùng với Zigbang (직방) và Naver Real Estate.
- Văn phòng bất động sản (부동산) gần trường. Nhiều phòng tốt không bao giờ được đăng lên mạng.
- Bắt đầu sớm. Những tháng bận rộn nhất là tháng 2 và tháng 8, ngay trước mỗi học kỳ.
Bước 5. Ký hợp đồng an toàn
- Dùng môi giới có giấy phép (공인중개사) và yêu cầu xem giấy đăng ký bất động sản (등기부등본). Tên chủ nhà phải khớp.
- Xin mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn bằng tiếng Anh của Bộ Tư pháp Hàn Quốc.
- Trả tiền cọc bằng chuyển khoản vào tài khoản của chính chủ nhà, tuyệt đối không trả tiền mặt.
- Kiểm tra phí quản lý bao gồm những gì (internet, nước, gas?).
Bước 6. Sau khi chuyển vào
- Khai báo địa chỉ mới trong vòng 15 ngày tại trung tâm hành chính phường (주민센터), văn phòng xuất nhập cảnh hoặc trên HiKorea.
- Đóng dấu xác nhận ngày (확정일자) lên hợp đồng để bảo vệ tiền cọc của bạn.
- Chụp ảnh căn phòng vào ngày chuyển vào.
Sắp sang Hàn Quốc? Nhận Checklist miễn phí khi đến Hàn Quốc: cần mang gì và cần hoàn thành gì trong 30 ngày đầu tiên.
Nhận checklist miễn phíChecklist miễn phí khi đến Hàn Quốc
Cần mang gì, làm gì ở sân bay và cần hoàn thành gì trong tháng đầu tiên, dù bạn học ở đâu tại Hàn Quốc. 5 trang, PDF miễn phí.
Tải checklist (PDF)
