Cara Mencari Tempat Tinggal di Busan sebagai Pelajar Asing
Kebanyakan pelajar bermula di asrama universiti, kemudian berpindah ke one-room selepas satu atau dua semester. Berikut ialah cara mencari, kosnya, cara menandatangani kontrak dengan selamat, dan apa yang perlu dibuat selepas anda berpindah masuk.
Langkah 1. Tentukan: asrama atau one-room?
- Asrama dahulu ialah pilihan paling selamat untuk semester pertama anda. Tiada deposit, tiada kontrak dalam bahasa Korea, dan anda dekat dengan kelas.
- One-room memberi anda lebih kebebasan dan dapur sendiri. Di Busan, kebanyakan one-room disewa secara wolse: deposit ditambah sewa bulanan. Kurang pasti tentang istilah ini? Baca Jenis tempat tinggal di Korea.
Langkah 2. Pilih kawasan
Kebanyakan pelajar tinggal dalam jarak berjalan kaki dari kampus atau satu stesen kereta api bawah tanah dari kampus.
| Universiti | Tempat pelajar tinggal |
|---|---|
| Pusan National University | Jangjeon-dong, sekitar Stesen Busan National Univ. (Laluan 1) |
| Kyungsung · Pukyong | Daeyeon-dong, sekitar Stesen Kyungsung Univ.·Pukyong Univ. (Laluan 2) |
| Busan University of Foreign Studies | Namsan-dong, berhampiran Stesen Namsan (Laluan 1) |
| Dong-A University (Seunghak) | Hadan, berhampiran Stesen Hadan (Laluan 1) |
Langkah 3. Ketahui harganya
Harga bergantung pada bangunan, saiz dan usia bangunan. Sebagai panduan kasar, iklan terkini untuk one-room pelajar di Busan selalunya meminta deposit kira-kira KRW 2–5 juta dan sewa kira-kira KRW 300,000–450,000 sebulan. Bangunan yang lebih baharu berhampiran stesen popular boleh lebih mahal. Anda juga membayar bil utiliti dan selalunya yuran penyelenggaraan bulanan (관리비).
Deposit yang lebih tinggi biasanya bermakna sewa bulanan yang lebih rendah. Tanya ejen sama ada tuan rumah sanggup menyesuaikan deposit dan sewa.
Langkah 4. Cari
- Papan iklan kediaman luar kampus universiti anda. Banyak universiti di Busan, termasuk Pukyong dan Pusan National University, menyiarkan bilik untuk pelajar. Ini tempat yang baik untuk bermula.
- Dabang (다방). Sejak September 2026, Dabang mempunyai bahagian untuk warga asing dengan iklan yang diterjemahkan ke dalam banyak bahasa.
- Zigbang (직방) dan Naver Real Estate (네이버 부동산). Kebanyakannya dalam bahasa Korea, tetapi fungsi terjemahan telefon anda boleh membantu.
- Berjalan-jalan di sekitar kawasan. Pejabat hartanah (부동산) berhampiran kampus mempunyai banyak bilik yang tiada dalam talian.
Langkah 5. Gunakan ejen berlesen
Berurusan dengan ejen hartanah berlesen (공인중개사). Pejabat mereka sepatutnya mempamerkan sijil pendaftaran. Yuran ejen dihadkan oleh undang-undang. Untuk one-room pelajar biasa, yurannya biasanya jauh di bawah KRW 200,000. Contohnya, dengan deposit KRW 5 juta dan sewa KRW 350,000, had maksimum di sisi undang-undang ialah kira-kira KRW 147,500 (ditambah VAT dalam sesetengah kes).
Langkah 6. Lihat dahulu, kemudian tandatangan
- Pergi melihat sendiri. Semak tekanan air, pemanas, kulat, tingkap dan bunyi bising.
- Minta daftar hartanah (등기부등본) daripada ejen dan semak sama ada nama tuan rumah sepadan.
- Minta kontrak dalam bahasa Inggeris. Kementerian Kehakiman Korea mengeluarkan kontrak sewa standard dalam bahasa Inggeris, Cina dan Vietnam pada 2026.
- Berhati-hati dengan deposit tempahan (가계약금). Bayar hanya jika anda benar-benar pasti, dan dapatkan syaratnya secara bertulis.
- Bayar deposit melalui pindahan bank ke akaun tuan rumah, jangan sekali-kali secara tunai.
Langkah 7. Selepas anda berpindah masuk
- Laporkan alamat baharu anda dalam tempoh 15 hari di pusat komuniti (주민센터), pejabat imigresen atau dalam talian di HiKorea. Bagi warga asing, ini juga dikira sebagai laporan pindah masuk rasmi yang melindungi deposit anda.
- Dapatkan cop tarikh tetap (확정일자) pada kontrak anda di pusat komuniti. Ini memberi keutamaan kepada deposit anda jika berlaku masalah.
- Ambil gambar bilik pada hari anda berpindah masuk, supaya anda boleh mendapat semula deposit penuh kemudian.
Senarai Semak Ketibaan di Korea Percuma
Apa yang perlu dibawa, apa yang perlu dibuat di lapangan terbang, dan apa yang perlu diselesaikan pada bulan pertama, di mana-mana sahaja anda belajar di Korea. 5 halaman, PDF percuma.
Muat turun senarai semak (PDF)
