Cách tìm chỗ ở tại Busan cho du học sinh
Hầu hết sinh viên bắt đầu ở ký túc xá của trường, rồi chuyển ra one-room sau một hoặc hai học kỳ. Đây là cách tìm phòng, chi phí, cách ký hợp đồng an toàn và những việc cần làm sau khi chuyển vào.
Bước 1. Chọn ký túc xá hay one-room?
- Ở ký túc xá trước là lựa chọn an toàn nhất cho học kỳ đầu tiên. Không cần tiền cọc, không phải ký hợp đồng bằng tiếng Hàn, và bạn ở gần lớp học.
- One-room cho bạn nhiều tự do hơn và có bếp riêng. Ở Busan, hầu hết one-room được cho thuê theo hình thức wolse: tiền cọc cộng tiền thuê hằng tháng. Chưa rõ các từ này? Đọc Các loại nhà ở tại Hàn Quốc.
Bước 2. Chọn khu vực
Hầu hết sinh viên sống trong khoảng cách đi bộ đến trường hoặc cách một ga tàu điện ngầm.
| Trường đại học | Nơi sinh viên sống |
|---|---|
| Pusan National University | Jangjeon-dong, quanh ga Busan National Univ. (Tuyến 1) |
| Kyungsung · Pukyong | Daeyeon-dong, quanh ga Kyungsung Univ.·Pukyong Univ. (Tuyến 2) |
| Busan University of Foreign Studies | Namsan-dong, gần ga Namsan (Tuyến 1) |
| Dong-A University (Seunghak) | Hadan, gần ga Hadan (Tuyến 1) |
Bước 3. Nắm rõ giá cả
Giá phụ thuộc vào tòa nhà, diện tích và độ mới. Để tham khảo, các tin đăng gần đây cho one-room sinh viên ở Busan thường yêu cầu tiền cọc khoảng KRW 2–5 triệu và tiền thuê khoảng KRW 300,000–450,000 mỗi tháng. Tòa nhà mới gần các ga đông đúc có thể đắt hơn. Bạn cũng phải trả tiền điện nước và thường có thêm phí quản lý (관리비) hằng tháng.
Tiền cọc cao hơn thường đi kèm tiền thuê hằng tháng thấp hơn. Hãy hỏi môi giới xem chủ nhà có điều chỉnh tiền cọc và tiền thuê không.
Bước 4. Tìm phòng
- Bảng tin nhà ở ngoài trường của trường bạn. Nhiều trường ở Busan, trong đó có Pukyong và Pusan National University, đăng phòng cho sinh viên. Đây là nơi tốt để bắt đầu.
- Dabang (다방). Từ tháng 9 năm 2026, Dabang có mục dành cho người nước ngoài với tin đăng được dịch sang nhiều ngôn ngữ.
- Zigbang (직방) và Naver Real Estate (네이버 부동산). Chủ yếu bằng tiếng Hàn, nhưng tính năng dịch trên điện thoại sẽ giúp bạn.
- Đi bộ xem quanh khu. Các văn phòng bất động sản (부동산) gần trường có nhiều phòng không đăng trên mạng.
Bước 5. Dùng môi giới có giấy phép
Hãy làm việc với môi giới bất động sản có giấy phép (공인중개사). Văn phòng của họ phải treo giấy chứng nhận đăng ký. Phí môi giới có mức trần theo luật. Với một one-room sinh viên thông thường, phí thường thấp hơn nhiều so với KRW 200,000. Ví dụ, với tiền cọc KRW 5 triệu và tiền thuê KRW 350,000, mức tối đa theo luật là khoảng KRW 147,500 (cộng VAT trong một số trường hợp).
Bước 6. Xem phòng, rồi mới ký
- Đến xem tận nơi. Kiểm tra áp lực nước, hệ thống sưởi, nấm mốc, cửa sổ và tiếng ồn.
- Yêu cầu môi giới cho xem giấy đăng ký bất động sản (등기부등본) và kiểm tra tên chủ nhà có khớp không.
- Xin hợp đồng bằng tiếng Anh. Năm 2026, Bộ Tư pháp Hàn Quốc đã phát hành mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn bằng tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Việt.
- Cẩn thận với tiền đặt cọc giữ chỗ (가계약금). Chỉ trả khi bạn đã chắc chắn, và yêu cầu ghi rõ điều khoản bằng văn bản.
- Trả tiền cọc bằng chuyển khoản vào tài khoản của chủ nhà, tuyệt đối không trả tiền mặt.
Bước 7. Sau khi chuyển vào
- Khai báo địa chỉ mới trong vòng 15 ngày tại trung tâm hành chính phường (주민센터), văn phòng xuất nhập cảnh hoặc trực tuyến trên HiKorea. Với người nước ngoài, việc này cũng được tính là khai báo chuyển đến chính thức, giúp bảo vệ tiền cọc của bạn.
- Đóng dấu xác nhận ngày (확정일자) lên hợp đồng tại trung tâm hành chính phường. Việc này giúp tiền cọc của bạn được ưu tiên nếu có sự cố.
- Chụp ảnh căn phòng vào ngày chuyển vào, để sau này bạn có thể nhận lại đủ tiền cọc.
Checklist miễn phí khi đến Hàn Quốc
Cần mang gì, làm gì ở sân bay và cần hoàn thành gì trong tháng đầu tiên, dù bạn học ở đâu tại Hàn Quốc. 5 trang, PDF miễn phí.
Tải checklist (PDF)
